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园区的投资环境与政策
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一、投资环境
（一）自然环境
新余现代农业科技园地处新余市的东面，属低山丘陵地形，地势北高南低，一般建筑无需考虑防震措施。气候属亚热带湿润性气候区，常年主导风向为东北风，夏季主导风向为西南风，年平均气温17℃，年平均降水量1600毫米。
（二）地理环境
水西镇浙赣铁路以南、沪瑞高速公路以北已经列入新余市城区规划范围，现代农业科技园位于城区规划的东面，完全与开发区的整体规划接轨。
（三）交通环境
新余现代农业科技园交通便利，不仅四周有城市主干道，与沪昆铁路、沪瑞、赣粤、武吉三条高速公路也相距很近，至东南沿海省会城市上海860公里、杭州700公里、福州750公里、广州760公里，至中部省会城市长沙280公里、武汉490公里、合肥600公里、南昌135公里，均有高速公路直达。
（四）资源环境
1、电力资源：开发区内已建有500千伏、220千伏、110千伏的变电站各一个，园区可依托其电力资源，电力供应有充足保障。
2、人力资源：（1）园区所处的水西镇共有73000余人口，其中18—45岁之间的有2万余人，具有丰富的人力资源；（2）新余是被教育部誉称“新余现象”的国内著名民办教育基地，江西中山电子计算机学院落户在水西镇，有在校生8000人，可以为企业提供各种专业人才；（3）市、区、镇都成立了专门的劳动就业中心，建立了完善的人才网络，并经常开展各种专业培训，为企业丰富的人力资源。
（五）、基础设施：政府为园区提供良好的基础设施条件。由政府出资将水、电引入园区边缘，水、电价格也按照市区的收费标准执行，（具体价格见附表），同时由园区办公室负责园区内的道路建设和公共设施建设。
二、投资政策
（一）、灵活的运行机制
园区总体上采取“政府引导，业主开发，企业化运作，产业化经营”的运行机制。通过园区推动全市的农业向科技化企业发展，最终实现农业“三新（新技术、新品种、新产品）、三高（高产、高质、高效）、三化（标准化、规模化、产业化）”的目标。
1．投资业主机制
在现代农业科技园区，按照市场机制，农产品加工区的项目按照“自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”原则由业主投资、经营和管理，做到产权清晰、权责明确，要鼓励扶持企业开展技术创新、制度创新、管理创新，逐步形成若干农业产业化龙头企业，增强园区建设的可持续发展能力。
2．产业运行机制
建立“企业+科技+基地”的产业化经营模式，大力开展农、畜、果等农产品精深加工，延长产业链，培育壮大龙头企业，形成企业与农户“共担风险，共享利益”的风险利益机制，以龙头企业强大的生产和市场销售能力，带动优质无公害农畜禽产品基地建设，推动产业结构升级，促进农民收入的大幅度提高。
3．科技创新机制
园区以种植项目为主要载体，以设施栽培等技术为中心，突出科技创新，有效引进、组装、集成科技成果，形成配套技术，在园区示范区、辐射区推广。通过与科研单位、大专院校合作，鼓励科技人员来园区从事科研开发和成果转化，提高农业科技成果的水平和应用率。
4．多元化融资机制
建立多元化投入机制，一是通过政府配套设施或以奖代补等形式（如：加山村委），积极进行招商引资；二是疏通与银行、投资公司等金融部门的合作渠道推动基础设施建设；三是鼓励以股份制形式创建技术开发和产业公司；四是吸引科研机构自带项目经费参与园区建设，拓展投资渠道，加快园区建设和发展；五是通过土地运做等方式，加大融资力度。
5．人才引进机制
园区通过创造良好的软硬环境，优化服务机制，根据项目成立专家小组，吸引优秀人才，提高园区建设的人才水平，鼓励优秀农业科技人才和经营管理人才到现代农业科技园进行科研开发和投资创业
（二）特殊的优惠政策：
1、土地：整个园区的厂房、房产按土地使用性质的不同分别办理相关手续。对种植、养殖等科技含量较高的项目可以采取租用土地或按成本价征用土地的方式灵活运作。
2、政府扶持：对一些特殊的农业项目，可以通过园区办公室下设的农业开发公司向银行融资，同时也可以通过对项目的包装由园区办公室向上级对口部门争取资金和政策扶持。
3、宣传服务：我市已形成了完善的人才就业网，园区办公室为企业提供宣传帮助和员工招聘服务，对具有一定的潜力的项目和需寻找合作伙伴的招商项目可在招商网进行宣传。
（三）完善的物业管理：园区办公室为整个园区提供完善的物业管理服务，并负责维护公共部分的整洁和美化，为业主提供正常和规范的生产生活秩序。
1、负责监管小区的水、电等资源的使用以及公共设施维护、安全管理；
2、所有企业统一办公楼办公，统一食堂用餐。
3、为园区提供统一的门岗服务、统一的公共部分的卫生管理、统一的公共部分绿化日常维护。
4、整个园区制定统一的管理制度。
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